爱华网没有房产证的房子能否进行买卖吗?买没有房产证的房子我们到底需要注意哪些呢?
首先,从我国的法律规定,没有产权证的房子是不允许进行买卖交易的。因为我国规定,房子的买卖以办理了权属转移登记(换句话说就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房子是不能够办理过户手续的,国家是不保护没有过户的房产交易。
其次, 我们也建议购房者们不要购买这类房屋,由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,那么签署的协议合同也是无效的。
第三, 无产权证不能够办理过户的话,那么当中隐藏的风险也会很大,没有过户的话房子的权还是属于原业主的。例如,如果是原业主离异了的话房子就会被分割,并且他若是有债务被起诉了的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
房屋没有产权证的危害
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
什么房子没有房产证
对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:
1、利用集体土地开发的项目
2、未经立项批准或私自变更立项的项目
3、未取得规划审批的项目
4、私自变更规划的项目
5、私自改变土地用途的项目
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎!
