爱华网买房对于很多人的一生中来说都是一件大事,其过程中需要办理很多复杂的手续,每一个环节的手续都不可忽视。这里整理出了买房的大致环节和相应的证件手续,下面我们就来看一下再买房的过程中,对应的环节都需要哪些手续吧!
第一步:看房验明产权是关键
买房一定要看房屋、土地产权的关系是否明晰,有无遗留的产权纠纷,防止自己落入一房两卖的圈套中;要审定房屋产权的真实性、完整性、可靠性。注意售房者是否与产权证上的业主姓名相符,有无共有人或处于抵押状态等;要搞清楚所购房子是集资房、商品房还是经济适用住房。如果是集资房,在单位盖章之前并不能真正上市交易,而经济适用住房则要住满5年才能在市场上交易。
如果是期房,要首先了解开发商局具不具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》。
第二步:签合同
签署房产中介合同前一要审查其资格,确认买卖双方的合法身份,看中介是否办理了工商登记手续;对方的委托授权书也要审查,对对方是否是卖主的合法代理人进行确定。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房订金或首付款,切记此订金应亲自交给卖主,并要求卖主给出收据。如果不得已要交给其他人,一定要审核对方的委托授权书,确定对方确实是卖主的合法代理人。
第三步:办手续
必要程序不能省,经过看房、选房、签合同三个步骤后,购房者将进入买房的实质性阶段。具体包括房屋价值评估、房屋面积测绘、房屋产权过户房屋抵押贷款、、取得回执等等。
要注意购房后应尽快办理房产证,并请卖方尽快迁出户口;必须报经产权部门才能完成产权过户的过户手续,不可因为交情而简化程序,不建议私下交易,要彻底合法地办理过户手续。
第四步:交房
买卖双方按照合同约定办理完手续后,根据同条款进行房屋交接,买方好在验收合格后再付款。建议买方在未取得房产证前,不应全部付清房款。
应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳税费,如未注明要按照规定分别承担;后,按照房地产交易规定,领取房产证时必须本人到场;如本人因故实在无法到场领证,那么必要的委托领证公证手续应该提前办理。
以上就是买房的大致流程和其中必要的手续了,小编提醒大家买房过程中应该慎重。在和中介以及卖主进行交涉时,应该做到公平公正,既不为自己谋私利,也不要损害他人的利益。希望购房者在办理手续的过程中都能更加顺利。
