爱华网现在国家对于第三套房有很严厉的调控政策，目前的第三套房认房又认贷，买第三套住房要交多少税？购买第三套房有什么政策？其实三套房购买时的税收项目与前两条房屋的税项是一样的。
买第三套住房要交多少税
所谓一套房贷二套房贷三套房贷，首先购房单位是指家庭而不是个人，一个家庭只要购买了一套房再买房就叫二套；第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的那就是第三套房。只有以房来划分，才有一套二套的问题。而实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分，房贷新政以房为限，而不是以贷为限。
1、第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。
2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3、个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。
4、印花税：目前免征
5、登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。
6、房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米
7、佣金：成交价*3%，交易双方各一半。
8、贴花：5元/套
购买第三套房有什么政策
1、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平；
2、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；
3、按照国务院的要求，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
4、现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批，这样的情况并不多。
以上就是买第三套住房要交多少税和购买第三套房有什么政策的相关内容，随着管理层房贷收缩令的下发，银行正处在层大力审查的风口浪尖，银行并不倾向于做第三套房贷业务，目前的情况下，大多数银行是国有银行，都会选择暂停审批三套房贷。
