爱华网二手房是现下很适销的房屋种类,其实很多的二手房都还是很新的,只是因为经过了第一次的交易转手所以被叫做二手房,关于二手房的购买详细的买卖双方费用明细,很多人都没有清晰的了解。在此我们对二手房买卖双方费用明细做简单的介绍。
此过程中,交易双发要缴纳的费用明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方有协商除外)
1、买方初次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方初次购房90平方以上(含90平)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是初次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方有协商除外)
1、房产证满2年,144平方及以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋的面积已超过144平方,房产证满2年的按照其差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售的价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售的价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方有协商除外)
1、房产证已满五年,并且是卖方夫妻名下唯一的一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售的价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:(一般由买方缴纳,双方有协商除外)
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
五、公证费:300元;(如不能本人去办理需要交纳)
以上就是对二手房买卖双方费用的简要统计,大家看过之后是否对二手房买卖双方所需的费用有一个大概的了解呢?有了这些了解,大家就再也不用愁为二手房买卖双方的费用问题而发愁啦!如果您正在着手于二手房买卖,衷心希望以上的文字能为您带来帮助。
