爱华网近来，首付贷这个词汇，频频出现在大家的视线里。什么是首付贷？首付贷的有什么风险？小南为大家解答。
首付贷是什么鬼？
一二线城市房价高的，工薪族承担不起。即使首付两成，首付也很难凑齐。于是，首付贷就这样出现了。简单来说，是你向提供首付贷的公司借钱，凑够首付。换到投资人角度看，你投到平台上的钱，借给了那些首付都需要贷款的买房人。
首付贷如何操作？
一般的首付贷有两种方式，有抵押和无抵押。选择有抵押贷款的一般是改善型的购房者，在卖房后没拿到全部房款，但买新房付首付的时间又比较急，可以在卖房钱先把房子抵押了，凑首付。
选择无抵押的购房者，一般都是刚需型的用户。这部分用户申请贷款，审核会比较严格。
首付贷的风险，你真的了解清楚了吗？
1、年化率接近20%
首付贷的贷款年限比较短，只有1-5年，但是月利率很高，达到1.5%-2%。乍一看比银行的利率低，其实它的年化率接近20%，比银行贷款利率高3倍。
2、购房杠杆比例放大
目前，大部分城市的首付比例为20%，购房的杠杆比例为1:5.如果首付贷占了一半的比例，那么购房的杠杆比例就放大为1:10。
杠杆比例放大，如果贷款者没有办法还款，会有更多的逾期。
3、手续费支付负担大
首付贷一般有一次性支付和分期两种方式，1-5年的一次性手续费分别为5%、10%、15%、20%和25%；而分期支付的话手续费则分别为5.5%、10.8%、16.1%、21.8%和26.4%。
按照期限分摊到每月还款中。以申请10万元首付贷、期限1年、一次性支付手续费计算，首次还款需13333元，此后每期8333元。
小南提醒重庆的各位购房者，购房的每个过程都需要谨慎，大家要多加注意了！
