爱华网虽然买房是中国人热门的一个话题,但是说到房屋的产权问题,你会发现,仍然有不少朋友存在误区,他们甚至不知道自己购买的房屋是有产权期限的。是的,这个期限在房产证中是不会显示出来的,但它却是一个潜规则一样的东西,是一个常识一样的东西。熟悉的朋友会知道,中国的普通住宅房屋产权是70年,那么为什么是70年了,这个70年的期限凭什么这样规定?我们下面就来探究一下吧!
其实这里有一个误区,咱们不妨先来说说。确切来说,房子是咱们购买下来的,购买者是拥有绝对的终身使用的权利的,也就是说只要房子没有倒塌,那么你就永远都是房子的主人,这一点,毋庸置疑。那么房屋产权为什么还有期限呢?这是因为咱们的房子是建造在土地上的,土地是国家的,是有一定的租用年限的,这样,咱们的房屋产权就有了期限。这也就是为什么在进行房屋买卖的时候不仅强调房产证,还强调土地证,因为房屋产权是在土地证上体现出来的。
下面,咱们来详细的介绍一下这个70年期限的由来。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让的高年限分别是:居住用地70年;工业用地50年;、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。那么这个70年有何而来?
有人认为70年的规定是因为70这个数字好听!这个理由说起来似乎有点牵强了,因为在中国人的理念中,似乎100年更具有吉祥的意思?也许你不知道,这个70年的产权规定,是来自中国香港:在香港九龙半岛,有一条东西向的街道,名叫“界限街”。由于中英双方博弈中产生系列历史问题,使得界限街以北的批租土地是99年,而界限街以南的批租土地是75年。
1980年代初,霍英东向政府建议土地有偿出让,提及到香港界限街的做法。后,我们选择了一个比75年更短一些的70年,而其他类型的土地年期则更短。
是的,70年的规定并非是空穴来风,也并非是随意而为之的,而是具有一定的历史原因的,至于大家关心的70年产权之后房屋的归属问题,咱们将会在之后的文章中为大家详细介绍。
