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房子的交易流程中会出现许多的证件，这些证件是你房子的门面，它们可以证明房屋的主人以及证明房屋的价值。那么有土地证没有房产证的房子能买吗？论有土地证没有房产证的房子能买吗。来了解有土地证没有房产证的房子能买吗吧。
能不能买还是需要看它的土地性质，如果是国有的相关土地就能买，如果是集体土地就要慎重～再就是看它的土地证里面的用途一栏，是干嘛用的，如果是单位的相关楼房用地还行，将来跟单位可以买下产权，交上土地出让金，就能办理房产证～如果是耕地、仓库、厂房等等，就不能变更土地的相关性质，没法办理房产证。
而且就像楼上的所说的，你公证了，房子你有使用权，但是土地没有，一旦将来用到了土地，我们总不能抱着楼走吧～总之买方子要看证。其他都是次要的，主要看土地证、规划证，其他３个证估计他也没有相关质料
只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
北京农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则
第一：关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定
农村私有房屋买卖合同一般应当认定无效。主要理由是：
１：房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理的。
国务院厅１９９９年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
２：宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。
３：目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得权人的保护。
此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
以上就是一些关于有土地证没房产证的房子能买吗的问题的有关解答，希望可以帮助到您。
