爱华网在茂名地区有很多小产权的房子，所谓的小产权房其实就是用非法土地建设的房屋，此类房屋在外观上可能与普通的商品房相差不大，但却无法办理房产证，这也就意味着广大购房者花了很多钱却没有买到让自己有安全保障的房子。大家都很关心茂名的小产权房如何改为商品房？
茂名的小产权房如何改为商品房？
1、茂名小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以茂名小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
2、茂名小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，茂名小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
3、茂名小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
茂名的小产权房值得买吗？
茂名小产权房是不能改为商品房的，也不值得购买。茂名小产权房购买之后购房者的个人利益也无法得到合理保证。
1、茂名小产权房建设的时候往往用的都是一些不太好的建筑材料，购买之后出现的质量问题比较多。
2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。茂名小产权房购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。所以说茂名小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
看了上面的一系列介绍，大家对于茂名的小产权房如何改为商品房已经有更全面的了解了。从目前的购房政策来看，想要将小产权房变为商品房基本上是不可能的事情。小产权房就是没有产权的房屋，而商品房是可以合法买卖的。大家在购买小产权房之前要多思量，不要被低价格所蒙蔽。
