买房贷款是很普遍的购房步骤,大家在买房的时候肯定对全款都不会选择,因为全款的金额比较多,所以基本上都是首付在银行贷款,那么对于买自住商品房的用户来说,是不是一样的操作方法呢,其实在办理网签签订合同后,开发商都要求贷款的朋友和银行签订贷款协议,然后进行办理,那么我们来看看买即墨自住商品房能贷款吗?如何贷款?
一、买即墨自住商品房能贷款吗?
1.自住房是可以贷款的。购买的是首套房的借款人,贷款可以资格通过市住房和城乡建设委员会的房屋查询系统、银行的征信系统及住房公积金的管理系统等进行调查,可查询借款人是否有住房记录、个人住房贷款记录、公积金购房提取记录的,若以上全都没有过,那么是首套自住住房。
2.即墨自住商品房贷款条件:有当地户口或有效居住证明;有合法稳定的收入;具还款能力;借款人能够先支付不低于房价30%的首付款;每月还款额原则上不高于月收入的50%。申请人在向银行申请房贷时,银行需查看个人的信用记录。如果个人的信用记录不好,那么可能会有遭到银行拒贷。
3.即墨自住商品房贷款额度:是根据借款人的月收入来确定其贷款额度。借款申请人在购买政策性住房或套型建筑面积为90平方米及以下的首套自住住房,贷款高额度上浮30%。
二、买即墨自住商品房如何贷款?
①、符合贷款的条件:需要满足年龄在18到60岁的自然人,有稳定的职业、稳定的收入,按期偿还贷款本息的能力等。
②、准备好贷款的资料:
1.申请人与配偶的身份证、户口本及复印件;
2.购房协议书正本;
3.即墨自住房预付款收据的原件及复印件;
4.申请人家庭收入证明及其他资产证明等,包括有工资单、所得税纳税单、单位开具的收入证明等。
③、即墨自住商品房贷款流程:
1.申请:申请人持相应要件申请贷款,借款人填写贷款申请审批表;
2.初审:受理人员按照贷款政策对材料进行初审,录入表中信息,在复核合格之后,系统输出合同文本及贷款借据;
3.签字:申请人及共同申请人在贷款文本及协议的指定位置签字;
4.保险:借款申请人到保险公司窗口办理保险手续;
5.放款:待手续经公示完毕后,银行将贷款划入银行卡。
以上就是关于买即墨自住商品房能贷款吗?如何贷款?的问题解答,其实不管是谁在买房的时候,先对买房的步骤选择适合自己的买房方案,这样不管是贷款买房还是不贷款买房,这样买的时候才会更加心里有数,买房才能够更加顺利。