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买房子是人生中的一件大事情,尤其购买首套房。在贷款方面,可能会有一些优惠等相关的讯息。接下来,小编简单的讲解一下首套房的贷款流程都有哪些?办理首套房贷款时候,需要准备哪一些材料呢?
一、首套房购房贷款流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押的申请书;
2、银行对借款人的贷款的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位;
6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;
② 提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二、首套房购房贷款需要的材料
1、房产证;
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、收入证明;
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单;
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
综上,首套房的贷款流程还是很简单的,准备的材料稍微的多了些,但是材料准备齐全,贷款办下来的速度就是快。小编后提醒,不要嫌弃材料多就可以少准备一些,准备少了还是要补办的,后期补办也很麻烦。所以,有需要的伙伴可以详细读了这篇文章,避免来回准备材料,日后的一些没有必要的麻烦。
