爱华网小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。有很多朋友想了解一下小产权房是否能办理房产证，小产权房要交多少税，我们下面就一起来看一下，在这方面的规定是怎样的，这样大家在看过以后相信您会有所选择的。
南靖的小产权房能办房产证吗？
１、小产权房不能办房产证。如果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿、一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。
１、即使顺德小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。小产权房只有使用权，没有所有权根据《中华人民共和国土地管理法》的规定小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户、其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
２、购小产权房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以小产权房购房者无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
购买南靖的小产权房要交多少税？
１、购买南靖的小产权房不能交税，购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。
２、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权、所以二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权、另外小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
上面这些就是为大家了解到的南靖的小产权房能办房产证吗？购买南靖的小产权房要交多少税？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。
