自行交割房款 买房交易如何交割房款?看看以下2个案例

又到年末岁尾,在“年前观望需求积压,年后释放市场井喷势必竞争激烈”观点主导下,不少人已跃跃欲试准备购置房产。但房产交易流程较新房繁杂,很多购房者不注意房款交割时间便可能吃大亏。看看以下2个房产交易购房者财产受损案例,提醒购房者规避类似购房陷阱。

自行交割房款 买房交易如何交割房款?看看以下2个案例

案例一

李先生看中卖方陈先生的一处房屋,在协商付款方式时,陈先生表示家中有急事,要求直接收取房款;李先生买房心切,同意了卖方的要求。后,买卖双方签署了《房屋买卖合同》,约定以120万元购买该房屋,10天内到房屋登记部门交件,付款方式为窗口交件前交首期房款36万元,完税后再交剩余的84万元。3天后,陈先生以急用钱为由,提前收取李先生36万元首期房款。然而,第十日到窗口交件时,李先生却被告知由于卖方房屋被法院查封无法办理过户手续。

购房提示:购买房屋涉及的款项数额较大,买卖当事人选择自行交接房款是具有一定的风险的。本案中,卖方的行为有故意欺骗的嫌疑,买方可通过法律途径追究其责任。

案例二

刘先生通过某中介公司,欲购一套120平方米的房子。双方签订房屋买卖合同,约定房价50万元。中介公司让刘先生先将全部房款和8万元税款打到他们公司,称卖方让他们代收而且这样办手续会快一些。刘先生并不了解二手房交易程序,但出于信任就打了款。然而,两个月过去了,中介还没通知他去办理过户手续,等他去中介公司时发现已经人去楼空。

购房提示:在选择中介时,中介的信用是首要问题。即使中介不是主观诈骗,但是有些中介违规挪用房款,当事人无从得知,一旦市场变化导致中介投资赔钱,就会给买卖双方造成不可挽回的损失。中介代收房款是不能被视为卖方收到房款。中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜,其中主要的原因是钱款不受监管,买方交完数额不低的房款(包括全款、首付款、尾款,办证税款等)后没有法律保障。

房产交易如何交割房款

房产交易,特别是二手房交易房款交割,目前常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是常用的,但会存在一定的风险。一般情况下,房款交割还有以下方式可供选择和考虑:

1、 买卖双方直接交接

购房人在购买一套二手房的时候就直接与卖方进行交接。当与卖方谈好价格签好合同后,购房人将钱存在存折上,同卖方一同去办理过户手续。在完成过户后,购房人与卖方一同到开户银行将钱存入卖方的账户。

2、 通过律师事务所交接

交易双方通过律师事务所签署合同,然后买方将款存入律师事务所,待办完过户后,通过律师事务所将钱付给卖方。由于有律师事务所作为中间人并承担相应责任,双方都会减少不必要的担心。但据了解,目前这种方式很难实行,因为买方的钱一旦存入律师事务所,则被视为所内业务收入,需要纳税。

3、 通过公证处交接

通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下,交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。同时公证部门会收取一定的公证费用。

4、 银行托管交易

资金通过银行来托管交易资金,使交易过程更透明,给买卖双方更大安全保障。银行为个人出具履约保函据有关律师介绍,他们在办理二手房买卖的业务时,普遍采用银行为个人出具履约保函的方式。在履约保函有效期限内,如因买方未能履行其在基础合同项下的义务,卖方按履约保函约定向银行索赔时,银行对有关索赔文件进行形式审查,确认符合履约保函约定的索赔条件后,无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方,且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。

在二手房交易过程,何时交割房款是为关键的一个环节。所以得打起十二分精神,谨防陷阱!

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/228561/878576206.html

更多阅读

买房时如何选择住房楼层 18层楼房住几层最好

购房者在选房时会考虑到楼层的问题,不同的人有不同的喜好,有的购房者喜欢住高一点,有的人喜欢住低一点,不同的楼层有各自的优缺点,价格也会略有不同。 买房时,人们常常反复权衡住在哪一层最安全、最方便、最舒适?这里总结了各个楼层住宅

河南大学生贷款买房子 大学生贷款买房该如何贷款

现在存在着买房容易贷款难的问题,很多大学生在毕业的时候就想着要买房家长也是给予支持的,但是由于是大学生并没有收入来源所以银行是不给予贷款的,那可怎么办呢?今天小编就为大家带来大学生贷款买房该如何贷款的相关信息。大学生贷款

外汇交易进阶 魏强斌 外汇交易如何进阶

  你知道外汇交易如何进阶么。你知道外汇交易进阶中有多少不为人知的秘密么。下面由爱华网小编为你分享外汇交易如何进阶的相关内容,希望对大家有所帮助。  外汇交易进阶   致命的交易习惯  停损是任何一个金融交易者

外汇交易操作流程 小户外汇交易如何操作

  日前获悉,个人外汇交易的门槛将从5000美元下调至2000美元,即交易额达到2000美元的客户可以享受直盘交易点差7折优惠。现行的优惠分档也将由三档转变为五档,优惠杠杆将明显向小客户倾斜,下面爱华网小编来告诉大家小户外汇交易如何操

声明:《自行交割房款 买房交易如何交割房款?看看以下2个案例》为网友不吻晚风分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除