爱华网买房子可以说是我们生活中的一件大事,全面的了解买房过程,准备充分,才能够使整个的过程高效顺畅。为了可以给买房人的提供相应的便利,整理了一个购房签约流程,如果能够按照下面说的来做,买房之旅也许会轻松些。购房签约流程基本上可以分为五大阶段,每一个阶段都会有不同的事情要做。
认购流程购房签约流程
定金和订金有区别吗?定金和订金虽只是一字之差,但是在法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权的担保的,签订了合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当可以抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。购房签约流程
签约流程购房签约流程
签约时要带好以下资料:1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件购房签约流程
贷款方式:公积金贷款 商业贷款购房签约流程
公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额,以及贷款低、高年限范围等信息。购房签约流程
商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋,贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。购房签约流程
贷款流程购房签约流程
如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。购房签约流程
如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。购房签约流程
验收流程购房签约流程
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:<面积实测表>管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点: 第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;购房签约流程
交易过程中需交费用购房签约流程
1、印花税:房价款的万分之五购房签约流程
申办产权证过程中需交费用购房签约流程
1、登记费:每建筑平方米0.3元;购房签约流程
2、房屋权证工本费:4元/本购房签约流程
3、印花税:5元/件购房签约流程
4、契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注:别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受此税率,仍按3%缴纳)购房签约流程
5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的2%购房签约流程
入住过程中需交费用购房签约流程
1、物业管理费及供暖费:供暖费18-30元/平米/供暖季(注:入住时已到采暖季节需缴纳供暖费,不到采暖季节,则无须缴纳)购房签约流程
办理按揭须缴纳的费用购房签约流程
1、律师费:贷款额的0.3%。购房签约流程
2、保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。购房签约流程
建行采用太平洋保险公司,年费率一般为0.056%;购房签约流程
工行采用华泰保险公司,年费率为0.056%:购房签约流程
建行总行,中信采用人民保险公司,年费率为0.045%。购房签约流程
办理公积金需缴纳费用购房签约流程
1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。购房签约流程
2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数购房签约流程
综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额购房签约流程
以上就是购房签约流程的全部流程了,其中也详细说明了流程中所产生的费用,希望对大家购房有所帮助。购房签约流程
