爱华网买新房好还是二手房好?新房与二手房的区别有哪些?其实购房者的目标只有一个,就是用自己能接受的价格购入符合自家居住需求、划算、好住的房子。房子无所谓新旧,因为房子的寿命、折旧程度不是第一要素,使用方便、符合预算,才是重要的。
新房和二手房的选择,不是简单的选择户型、小区环境等,更多的考虑因素是关乎居住者的生活状态。因此,在正式入手之前,对新房和二手房各自的特点有个透彻的了解,明确自己的购房目的和对入驻之后生活的预期,才能做到明明白白置业。
关于地理位置
新房:随着各城市核心区可开发用地的缩减,越来越多新楼盘开发在偏远区域,比如上海的外环线和北京的五环外远郊区县。
二手房:多数二手房建筑时间较早,多分布于城区或者成熟商圈,地理位置相对优越。
关于房价、户型和面积
新房:单价高,面积大,总价高。
二手房:面积偏小,总价较低。
关于交通环境
新房:新房的交通便利程度受到周边环境的制约,比如房子位于沿线,交通自然便捷,如果没有轨道交通,则十分不便。
二手房:房子多位于城市繁华地段,交通环境得天独厚。
关于购房风险
新房:新房通常是期房,购房者只能看到样板房,入住之后会发现房屋细节与之前开发商承诺的不符合。
二手房:现房现卖,品质好坏一目了然。二手房的风险主要来自于卖家。
关于物业服务
新房:物业和配套设施相对成熟,比如小区绿化、停车管理等。
二手房:早期建设的小区绿化程度低,停车位缺乏,小区内相对拥挤。
关于产权
新房:新房要小心小产权,开发商都会宣传自己的楼盘是大产权,但购房者一定要自己去房管局的官网上查,有预售许可证的才能确认是大产权。
二手房:二手房有的是单位集资房,有房本,但是不能过户,有的事经济适用房,房本满五年才能过户。
关于税费
新房:新房的税费就是契税和公共维修基金。
二手房:二手房有契税、个人所得税、营业税。建议二手房交易找中介,中介会帮忙省很多麻烦,还会帮忙压价。
综合以上各种因素,可见新房和二手房各有利弊。具体购买建议要根据购房者自身情况具体分析。购房前要明确了解新房和二手房的区别,但重要的是明确自己的需求,按需购房。
