爱华网购房会员卡、交纳购房诚意金、内部进行认购……很多买过房子的人对于这些名目繁多的东西一定都不陌生，在行业内它们则有一个比较通俗的叫法为排号费。
近几年，在全国的房地产的市场持续的升温、房价也是水涨船高的背后，不知在隐藏有多少开发商想出的令人十分眼花缭乱的操控的手法，排号费也就是这其中为常见的一种。业内的人士认为，收取排号费来造成楼盘的供不应求的那些假象，是房地产商所玩的“饥饿疗法”，目的就是令购房者要“饥不择食”。
排号认购其实暗藏玄机
所谓的“排号费”其实是开发商在尚未取得相关项目的预售许可时，向具有购买的意向的购房者所预收的费用。这费用少则几百，多则上万。
如何要将购房者的口袋里的钱顺利地装入自己的腰包中，开发商也费了不少的心思，“会员”、“诚意”、“内部”，每个称谓其实都包含了对买房者的“人文的关怀”，而且收的这笔费用，买房者可随时都可以来退，完全就是“零风险”。
据了解，排号费其实早是出现在城市的一些经济适用房的项目认购中，由于大多数经济适用房价格低廉、市场需求旺盛，几乎都要经过排队、抽签等方式才能获得购买资格，所以曾用这种方式甄别真正的需求者。
后来随着楼市日趋火爆，很多楼盘采用这种认购方式，排队“抢”房场面无疑给众多消费者造成楼盘供不应求的假相，从而促使消费者尽快做出选择。
在北京一家媒体供职的王小姐初看中的楼盘在北京南四环附近，价位4200元，这一价位在这一区域还算有优势。在楼盘的接待中心咨询一番后，王小姐几乎每天都能接到售楼小姐的“每日新闻播报”，“今天又有许多人登记认购”、“你选的户型剩下没几套了”……终王小姐交了1万元的排号费。
对此，王小姐表示能理解，“其实，买房的时候双方都不信任，买房的担心买不到房子，开发商也怕不是真心想买，所以交点钱，双方都放心。关键的是，这笔钱我随时都能退回来。”
谙熟其中门道的业内人士告诉记者，就是像王小姐这样的“无明确指向消费者”托起了楼市，在无意识中帮着高价楼市“煽风点火”。
经济界人士认为，其实排号认购现象背后存在很多玄机，一是房地产商在取得预售证之前，通过排号的多少来定价，以此挖掘大化的经济利益；二是此为开发商炒作楼盘的方式，其中不乏大量的虚假排号认购现象；三是开发商目的是造成人为的“抢手”局面，借此作为抬高房价的佳筹码。
业内人士透露,几乎没有哪个楼盘能一次性把房子都卖掉，开发商在开盘时推出的只是一部分房号，而且大多不会是好的户型。况且，很多楼盘在开盘时会雇一些“房托儿”来排队造势，吸引眼球，刺激消费者的购买欲望。
今年“五一”期间，家住成都的江先生看中了一个新楼盘，但售楼小姐说目前具体单价还没有出来，均价定为每平方米4000元，6月份开盘后才有具体房价，关键的是“要买房就得先交3万元排号费”。
售楼小姐还向江先生出示了一份排号清单，显示排号购房的人数已过半，潜台词是“再不下手就来不急了”。江先生发现，成都数十家新开的楼盘中，都不同程度地出现了类似的索取排号费的现象。
针对这一现象，记者采访了四川大学经济学院教授吴丰。他说，排号费现象是楼市不规范操作造成的“恶之化”，其本质是人为地放大市场需求。更令人担心的是，有的楼盘还出现了一个人排十几个号的现象，由此还催生出地下的“炒号”市场，操纵房地产市场，人为抬高房价，给消费者提供虚假市场信息，造成误导。
成都市房管局负责人认为，在取得商品房预售许可证之前搞排号认购，收取排号费、诚意金等行为事实上是一种变相的无证预售，由此带来的市场价格混乱，交易行为风险上升对一个地区房地市健康发展极为有害。
开发商：你买单 我收益
对北京南城楼盘考虑良久的王小姐终还是没有选择它，三个月后，她看中了朝阳区的一个新盘，退回了自己的排号费。
然而，退排号费的时候并不像当初承诺的那样顺利。本来售楼小姐说当天带相关手续去就可以退，但去办理时，还是拖了一周左右的时间。在王小姐看来，虽然是“零风险”，却免不了一番麻烦。
北京一家房地产开发公司的工作人员告诉记者，开发商在收取排号费时大都承诺“即时退款”、“零风险”，其实这里面大有学问。一般收取排号费的开发商都有比较周详的计划安排，包括楼盘的定位,排号费数额的多少，再到退款期限和规则的设定。
而其中的奥妙是首先，楼盘初推出的“低价”或“均价”都极具诱惑力，吸引大批的购房者前来排队；其次，收取排号费时往往范围很大，有500套房子放上千个号，普遍撒网；第三，排号费的数额，让很多购房者感觉不是很大的负担，尚能承受；此外，一切条款的背后都在保护开发商的利益，开发商可以选择购房者，而购房者无法制约开发商。
事实上，许多消费者选择了自己满意的房子，交了排号费，但房子行情走好时，许多购房者就会被“这种户型已经没有了”等种种理由推托，事实上，在消费者交排号费之初，这套房子可能早就被销售了。这个工作人员说：“说到底，这是开发商变相集资的一种手段，而这种融资方式不需要支付利息。”
据了解，今年以来，成都市新开的楼盘多达数十个，其中部分楼盘在还没有打地基时就开始收排号费，一些楼盘由于前期绿化做得精致，每天的排号数多达到数百个。成都某楼盘还未开盘，短短的两个月时间里就排了3000多个号，按一个排号费2万计算，就可以融资6000万元。而在排号期间，楼盘还在大张旗鼓做广告，期待更多的“投资者”。
四川大学经济学院教授杨继瑞表示，房地产商在未拿到预售证前，开始收取排号费，本身就是一种不正当的融资手段。
中国人民大学土地管理系教授、博士生导师林增杰表示，房地产项目资金需求量大，开发商在自有资金紧张的情况下，寻求资金的主要渠道是银行贷款和正常途径下的预售款资金。在国家出台一系列政策限制房地产业投资过快增长和银行调整政策的大环境下，一些开发商想出了收取排号费等等名目的“第三条道路”，这种操作方式本身属于违规行为，隐藏着一定的金融风险，同时扰乱了房地产市场秩序，应该严令禁止。
诚信承诺为楼市去“虚火”
为抑止房价过快增长，从今年3月份开始，国家连续出台一系列措施对房地产市场进行宏观调控，一套“组合拳”打出后，全国各地的楼市开始盘整。而对于类似排号费这样的非正规市场操作手段，房地产开发商也在进行反思。
日前，成都50多家房地产开发商集体向社会发出《诚信交易承诺书》。承诺书内容包括“在取得商品房预售许可证之前不搞排号认购、内部认订；不收取排号费、诚意金等费用”、“不协助炒房者办理商品房买卖合同更名手续”、“不蓄意囤积房源,不变相哄抬房价”等12项承诺。
房地产企业的承诺内容还包括：不隐瞒所售房屋已销售、抵押等事实，杜绝“一房两售”；接受社会舆论监督；不发布虚假广告；不诱导、误导购房者；不在合同里做手脚；不搞短斤少两的房屋面积；按期交房并承担保修责任；积极协助购房者办证。
发起承诺的成都市住宅与房地产产业协会负责人表示。签名承诺的50家房产企业只是成都第一批。今后还有更多的房产商将加入进来。一位房地产商认为，成都房地产市场正面临越来越严峻的政府调控局面，希望在政府拿出更严厉政策之前。自己就赶紧弥补漏洞。
吴丰教授认为，对开发商来说，抵制排号现象是对自己有利的，从长远来看，房地产市场应是稳定平稳地发展，而不是暴升暴涨，如果国家出台更严格的宏观调控政策，受损失的只有开发商自己。他认为，排号现象加剧了房地产市场供需失衡的问题，人为地加大了房地产市场供不应求的局面，错误引导购房者，国家应该出台相应政策，减少个人投资和投机的需求，加大经济适用房、普通住房的供应量。
一些经济学家也对开发商的自律行为做出了积极评价，认为这有利于房地产市场的稳定持续发展，此举也传递出一个信号，政府可能将针对此类行为出台具体细则，对违规的开发企业采取实质性行动。
