爱华网买房是大事,二手房交易要缴纳哪些税费?是否有房产税?这是一个需要引起我们大家重视的问题,房产交易的税费的缴纳在购房时占有相当的比重,在购买房屋之前适当的了解购房相关的税费常识,并且对于二手烦的交易税费中我们是否需要缴纳房产税?
一、需要交哪些税:
1、契税(买方支付)
2、营业税(买方支付)
3、个税(买方支付)
4、印花税(买卖双方各0.05%)
5、土地税:
6、登记费
7、工本费
8、佣金
9、贴花:5元/套
10、评估费
11、抵押登记费
13、赎楼担保费
14、赎楼罚息
16、买卖合同公证费
二、二手房的房产税细则:
1、定义:
房产税的征税对象当然就是房产。所谓房产,是指它需要具有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在此地正常的学习、娱乐、生产、工作、居住或者用于储藏物资的场所。
2、征收:
从价计征:按该房产的原有值减除一定比例后的余有值计征;
从租计征:按房产的实际租金收入计征;
个人出租住房的租金收入计征。
3、纳税时间
①纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
②纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
③纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
④纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;
⑤纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产产权登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;
⑥纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;
⑦房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起。
4、缴费途径
①纳税人可到住房所在区县的房地产交易税务窗口申报缴纳个人住房房产税。
②办税服务厅。
③银行。纳税人也可到就近的银行,或是网上营业厅缴纳。
④费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。
房产税是一种以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或是出租房屋所得的租金收入作为计税的根本依据,向产权人征收的一种财产税,也就是向拥有房子的征税,谁拥有的房子越多,谁向国家交的税也就是越多。新国五条的出台,有涉及到二手房税费征收的改变问题,因此,打算购买二手房或者正在准备购买二手房的人士应对国家公布的新政策了解清楚,并确认该政策的生效时间,以免造成自身不必要的损失。希望上述材料对你有帮助!
