爱华网大家都知道相比一手房购买二手房交易流程相比更复杂,那是因为交易涉及到了买卖双方,需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证明等很多资料,假如其中一方无法提供有效的证明或票据那么就都无法成交。在二手房交易流程的过程中,买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理、以及银行处去办理复杂的事项。那么不仅和同房主、中介打交道,还需要跟信贷员、居间机构、验房员、还要和评估员等各种相关人士默契。在二手房交易流程中,往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了,所以要买到称心如意的房子真的不简单啊,熟悉二手房交易流程很必要,明了各项二手房交易税费就成了在买房前的必修课。
二手房交易流程中交易前需要注意的问题(也是步骤三要注意的):
1、看二手房的物管费用是否拖欠:
有些房主在卖房子时,有些费用长期拖欠,甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了,那你就等着全部承担这些费用吧。新房一般就没这些问题,哪些费用要注意????慢慢来:
(1)水费。
要问卖家是否已付清水费,可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)电费。
不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据,你好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等(有听中介的人说过,原房主改装过电表,新房主被罚款的故事),不过不是专业人士不是很容易看的懂,怎么办?带个看的懂的哥们一起看房。
(3)煤气费。
同上,这些都要办好过户。北方好像还有暖气费,我们没有,就写一起了。
(4)电话、宽带、有线电视等。
一般让原房主迁走,把自己原来的号码迁来。
(5)物业相关费用。
去物业公司问,有没欠啥钱,还有过户什么的。
2、注意迁移户口问题。
有时候我们这买二手房,就是为了孩子就近读书问题,给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出,我们的户口也迁不进来,就会发生纠纷。目的没达到,那房子都等于白买(这种事,真还听过不少)。
因此,买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
二手房买卖过程中卖房者如何规避风险
??第一、选取品牌中介。第二、交钥匙要谨慎。第三、不要轻易提前交房。第四、合同细节要讲清。第五、私下交易要看清。
二手房买卖过程中买方需要注意的事项
??第一、核实房主真实身份;第二、附属设施好在合同中约定;第三、维修基金要结清;第四、户口迁出要慎约时间和责任;第五、前期费用要结清;第六、房款分两次支付安全;第七、约定违约偿付时间。
二手房买卖避税手段
??假离婚是国五条细则出台之后楼市传的火的避税办法之一。根据规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。一般来说,家庭关系是指配偶关系,也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。
二手房合同价格远低于实际价格:做低合同价,能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方常用的避税方式。
