爱华网收到各地区经济发展不平衡情况的限制,我国多个城市有外来务工者并在当地有购房需求。城市承载力有限,大城市限购措施陆续出台。
北京、上海等地出台了针对户籍限制的限购措施,畸形的发展催生了假结婚购房的现象。那么假结婚购房可以行吗,有哪些风险呢?
在户籍限购措施实施前,异地购房只需要提供社保或者个人纳税证明,政策出台之后“假结婚”买房开始兴起。
部分房地产中介为了促成交易,会提供具有本地户籍的单身单女“资源”,外地胡姐的购房者与他们结婚后即可买房。
等到房屋过户成功、房产证一到手,双方就协议离婚,房产全部归外地户籍后放着。在此过程中,本地户籍的单身男、女将获得数万元费用。
这种报有侥幸心理,企图通过不正当手段来规避国家的相关限购政策是非法行为。一旦被发现不仅过户过不了反而会给自己造成巨大经济损失,甚至陷入法律纠纷中。
假结婚购房的风险有哪些呢?
对于购房者来说,本地“黄牛”在协议离婚时,不同意将房产全部给与购房者,那么双方将陷入法律纠纷。购房者当然可以通过法律手段要回自己的购房款,但是却仍然没有购房资格,达不到假结婚的主要目的。
对于本地户籍“黄牛”来说,如果购房者不统一离婚,“黄牛”想要离婚就只能想法院起诉,如果承认双方是假结婚,并且能让法官相信,那么判决离婚没有问题,但将房屋产权变更为购房者就不能实现,达不到假结婚的目的。如果不能证明双方是假结婚,法院可能判决不准予离婚。即使法院判决离婚,还可能面临婚姻中所得财产的分割等问题,后患无穷。
此外,还会涉及到“婚内强奸”“婚后外债”两种风险。这两种风险对假结婚双方来说都是灾难性的。
所谓上有政策,下有对策。限购令出台之后,不少人想到利用假结婚实现购房。法律上是不存在假结婚概念的。通过假结婚方法规避政策的确可以获得购房资格,但结婚在法律上会产生财产债务共有效力,导致财产和债务的转移。假结婚购房不仅是对婚姻的亵渎也是违法行为。奉劝有购房需求的购房这放弃假结婚购房这种方式。
