爱华网近年来,房贷利率一直是大家关注的热门话题,它所反映出的房贷利率表也经常被大家所引用。那么，从房贷利率表能看出什么？房贷利率近年来的趋势是怎么样的?我们应该怎么样选择还款方式比较合适,可以使得其对自己的利益大呢?
一、关于房贷利率的知识
中国房贷利率是中国人民银行统一规定的。如果用房产在银行办理了贷款,该贷款需要按照银行所规定的利率支付其利息,所说的利率就是房贷利率。2012央行向下面各商业银行下发了特急文件,其中有要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。
商业银行执行新利率:自从2013年1月1日起,房贷族可以逐步减轻压力。但各个商业银行所执行的时候可以在一定的区间内自行的浮动。我们知道中国的房贷利率不是一直不变的,相反是经常变动的,它的形式是利率一直在上涨,因而经常会被拿来比较,增加利率之前或是增加利率之后的情况。
二、近年来它的趋势是房贷利率下调
对房贷利率的调整其方式进行的约定都是这样子的:如果贷款期限在一年以上的,贷款利率在每年1月1日调整一次,在借款期限内,如果未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。也就是说,所以对于多数房贷族来说,1月份是房贷利率调整的一个月份。
自从2015年10月24日起,下调金融机构的人民币贷款以及存款基准利率,来进一步降低企业的融资成本。 其中,金融机构一年期贷款的基准利率下调0.25%至4.35%;一年期存款的基准利率下调0.25%至1.5%。
三、怎么选择还款
(1)执行上浮利率的借款人和还在处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经比较高,如果借款人其有一次性还清的能力,那将来如果有资金的需要,还是能用房产申请抵押贷款的。若是处于还款初期,贷款的大部分利息又还没有偿还,那么产生的影响以及利得财富率比较小。
(2)享受七折利率的贷款其实不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率会低于5年期存款利率,若果有还贷款的钱还不如存进银行。但是这部分人选择提前还贷后,如果再贷款购房,银行将对其毫无优惠,而是按二套房执行上浮1.1倍的利率,因而借款人将得不偿失。
(3)如果选择等额本息的还款方式,已经接近还款中期或者是选择了信托网模式的等额本金的还款方式,并且其还款期已经超过1/3的借款人不适合再提前还贷。因为部分银行会对提前还款客户收取部分的违约金,然后具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
从利率表中,我们可以读出跟多信息,可以了解近几年来的房贷趋势,以便于选择有利的时间。
