网上选房技巧 买二手房:冬季买房正是好时候 选房有啥技巧?

冬天的天气,温度较低,环境也大不一样,在冬天看房选房是有的,为什么小编这样说?别急,往下看。

指点冬季购房的好处

二手房都是是现房,购房者可以看到房子的原始面貌。对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等在冬季均能做到直观的考察,对于这些影响居住的重要因素,唯有经历冬季的检验,才能证明所购房屋是否“真金”。冬季到年根儿、赶上过节,买房可能更有讨价还价的余地。

房屋质量好判断

而对于很多购买二手房的消费者来说,因为二手房的社区配套和地理位置都相对较好,所以对房屋本身室内状况的关注要远远高于其他方面。在冬季购房可以比在其他季节更全面地了解房屋的质量,如暖气、煤气、水电、门窗的密封情况,甚至于社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题,而进入冬季后,购房人可以更加明晰地发现此房屋以及社区的缺点,更好地判断房屋质量。

房屋供热、采光及通风一看便知

冬季太阳斜照,采光更是忽略不得。进入冬季,日照时间短,房屋的采光问题就很突出了,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物,是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等,使得一般楼层实际采光时间大打折扣,在正常时间内如上午10:00--11:00时,3层以下房屋光线仍很弱。

虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。当然,如果你选的房子恰好在风口上,也不利于室内保温。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸,那你就要提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。

小区景观显露本色

环境到冬季方能显现出本质,才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时,购房者能明晰地发现环境的优劣,物业管理的漏洞,比如社区是否卫生、景观如何,从细节来看服务。现在购房者买房的时候,小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件,毕竟要长时间居住,选好管家很重要。

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供暖情况好考察

供暖是消费者在冬季重视的,只有供暖供得好,消费者才买得舒心和真正的满意,而供暖的好坏只有冬季才能直接感受。此时,购房者可以问清供暖方式和材质,如暖气片是铸铁的还是钢材的,如果是铸铁的,要选内腔无沙型;如果是钢材的,要有防腐措施。地热采暖更要关注材料,目前市场上常用的有三种管材,pex管、pb管和铝塑复合管,其中以第二种管材好。

二手房房源更充足、选择空间更大

每年从11月份开始到次年的2月份,一般来说是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不会快速成交,房源出售期较长。另外,部分房屋业主有可能因为家庭急需用钱、子女出国留学或父母生病就医等各种原因急于出售房产,所以这个时候的二手房源释放量也是较为充足的。因此,购房者如果选择在这一时期购房,其选择空间较大,考虑时间也相对较宽余,一般都能选到心仪的房产。

冬季看房技巧

技巧之一:特殊情况的二手房源

当开发商开始之后,新房市场的价格下降对二手房市场的价格必然形成一种倒逼机制,二手房的价格下降只是时间的问题,虽然会有些滞后,但是基本趋势不会改变。在二手房市场,房源的情况千差万别,一方面是源于业主对楼市房价前景的预期理解不同,另一方面也是具体的出售原因不同。在二手房源的销售中,如果房主不看好未来房价前景,并且急需出售手中房产的话,那就报价会偏低,并且砍价的可能性和幅度都会较大。对于这样的房源,通常是购房者需要考虑的重点。

技巧之二:质量问题一定要认真

二手房的质量情况比较难判断,购房者一定要多看几次,确定价格和具体情况基本都符合自己的要求之后再请专业的验房师或者有经验的朋友陪同看房,在计算房价成本的时候一定要把质量维修的成本也计算进去这样估算出来的整体购房成本才是完整和合理的。房屋质量不是小事,不得马虎对待。

想要顺利买到高性价比的心仪好房,还是需要掌握一些买房技巧的。希望房天下小编为大家整理的这些能帮助在冬季购房的网友们。

  

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