爱华网进入到2015年、2016年,各种楼市政策频出,有关房价还会继续涨、中国楼市会崩盘的言论也是不绝入耳。到底未来房价是涨是跌,我们不得而知,但咱们普通老百姓关心的还是当下,咱们能享受到的实际利益。眼下不少利好政策,对我们来说,有哪些影响呢?近些年来,中国楼市又有哪些大的调整?
房贷新政:首套房低首付可降至两成
购首套房低首付可降至两成,这是继2015年10月份首付比例从30%降到25%后的又一次调整;而购买二套住房的消费者,可以在没有还清贷款前再次申请首付低三成的商业贷款。
市民反应:首付款减少,压力小了
不管是买首套房,还是换房子,首付款对普通刚需族来说都是个‘坎’。现在首付降低了,不少老百姓反应这样买房的压力也减小了。
不过,业内专家提醒,对于购房者来说,首付降低虽然减少了首付款的压力,但随之而来的是贷款压力增加,还贷利息、月供都会有所增多。
业内分析:更多市民或考虑购买二套房
2015年3月30日,央行发布新政将二套房的低首付款比例调整为不低于40%,针对已结清购房贷款并申请住房公积金贷款的,低首付比例为30%。“前两年,首套房的首付比例低三成,现在二套房都这么低了。”业内人士表示,二套房低首付比例3成,这对于改善型住房需求将产生巨大的刺激,更多市民或考虑购买二套房。
专家观点:房贷新政助楼市去库存
化解房地产库存是2016年楼市主基调,房地产调控政策措施也将围绕去库存进行调整。此次下调首付比例的主要目的就是通过降低购房门槛,让更多的人能够进入市场购房,活跃楼市交易。
银行业人士:新政对湖南楼市的真正影响估计要到3个月后
银行业人士表示,此番房贷新政对湖南楼市的真正影响,估计要3个月之后。他同时认为:“如果央行近期有降低贷款利息等举措,预计市场的反应将更为明显和直接。”
楼市十年调控一览
2005年:首次调控首次调控房价的新旧“国八条”,于2005年3月和5月先后出台。同年9月,银监会212号文件要求收紧房地产信托。
2006年:70/90政策“国六条”出台,提出要重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上。
2007年:房贷新政《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》9月出台,这亦是后来被频繁提起的“927房贷新政”。
2008年:放宽二套房贷12月,国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国十三条”。对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。
2010年:“限购令”出台1月10日,国务院出台“国十一条”,要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%。4月17日,“新国十条”出台,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台。
2011年:二套房首付提高“新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
2013年:“新国五条”2月出台“新国五条”,再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房。3月,国务院发布通知,二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。
2014年:“930”房贷新政各地陆续松绑限购政策,9月30日央行出台房贷新政,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,可按照首套房贷政策执行等。
2015年:“330”新政、“930”新政3月30日,央行、住建部、银监会联合发文,全国二套房首付降至四成;财政部通知,将个人出售普通住宅,营业税免征的购买年限由5年下调至2年。9月30日,央行和银监会联合发出通知,在不实施“限购”措施的城市,首套房商业贷款低首付25%。同日,央行、财政部、住建部联合发出通知,明确自2015年10月8日起实施多项举措,切实提高住房公积金使用效率,全面推行异地贷款业务。
2016年:不限购城市居民首套房贷首付比例低可降至二成。首套房面积为90平方米及以下的,契税1%;面积为90平方米以上的,契税为1.5%。二套房面积为90平方米及以下的,契税1%;面积为90平方米以上的,契税2%。
