爱华网住房公积金是国家法律规定的货币化的住房保障制度。住房公积金由职工和单位共同缴存,由银行托管,由住房公积金管理审批放款。为了满足居民改善性住房购房需求,促进房地产交易市场良性发展,国家鼓励居民住房公积金贷款购房。那么怎样才能公积金贷款?公积金贷款流程有哪些?
在我国买房有两种付款方式,一是全款,而是贷款。贷款包括商业贷款和住房公积金贷款两种形式。商业贷款可以用来购买住宅、;公积金贷款用于职工购买、建造、翻建、大修以及装修和租房。公积金贷款比商业贷款的审批多了一项住房公积金管理审核的流程,较为复杂,详情如下:
1. 初审
住房公积金管理审核申请人提交的材料,出具评估通知单。
2. 评估
住房公积金管理指定评估机构,评估要购买房屋的价值。经济适用房不需走价值评估流程。
3. 审核
申请人持评估报告和其他初审材料到住房公积金管理进行贷款审核。
4. 办理担保手续
按照自己选择的担保方式办理担保手续。担保方式有“抵押+保证”、“抵押+保险”、“第三保证人”等。
5. 签订借款合同
根据银行标准,确定借款人的借款额度和还款期限。
虽然公积金贷款的政策受法律保护,国家也提倡这种贷款购房的方式,但是实际推行仍然面临很多困难,主要有以下几个方面。第一,公积金贷款需要公积金管理初审,审核周期长,开发商回款慢。开发商不能尽快的回笼资金,不愿意等待购房者申请公积金贷款的申请流程。第二,受项目工程进度限制。工程进度须达到总进度三分之二才有资格申报公积金贷款。多数楼盘售卖时只盖到地上2-3层,没有资格申报。第三,受土地和房屋的性质限制。小产权等非法用地没资格申报。第四,银行对公积金贷款缺乏热情。公积金贷款利率比商业贷款低,银行利润低。
虽然住房公积金贷款申请困难重重,但在房地产市场低迷的背景下,国家积极推进公积金贷款相关政策,加大地区公积金放款额度,推进公积金缴存异地互认等政策逐步落实。在政策推动下,怎样才能公积金贷款,公积金贷款流程有哪些,类似的问题将不再仿佛遮了一层面纱,相关政策的透明度将越来越高,受益人群也会越来越广泛。
