爱华网很多人人在购置二手房的时候，已经交了首付但被银行告知不能办理抵押按揭贷款的事情,可是这时,购房合同已经签订了,如果不支付剩余尾款就会造成违约,损失掉了违约金。那么，买二手房能不能向银行贷款呢？如何签协议之前鉴别所购买的二手房是否可以向银行贷款呢?
二手房按揭贷款指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押物向银行申请按揭贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种贷款消费方式。随着消费水平的迅猛提高,越来越多的购房者愿意选择贷款购房。
一、可以贷款的二手房
一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证;二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买积要求就不会严格,总之,二手房面积不能过小。
二、不可以办理贷款的二手房
首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。
以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况,在买房贷款时,除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。
三、二手房按揭贷款需要注意以下几点:
1、注意二手房房龄
银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
2、利率选择因人而异
收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
3、收入证明与还款能力
银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
随着房价的上升，很多人选择购买二手房而不是新房，二手房价格一般要低于新房，并且二手房也不用担心房屋装修的问题，不失为一个好选择。二手房购买也是可以申请贷款的，希望本文可以帮助到买二手房的朋友。
