爱华网烂尾楼和高龄二手房的土地使用年限问题会让购房者捏一把冷汗，有不少计划购买老龄二手房的家长也打起了“退堂鼓”。其实对房屋的产权年限问题不可一概而论，广州市对于烂尾楼和房改房的土地使用差价都制定了补缴标准。
烂尾地：重新转手需补地价
这几年，广州不少烂尾楼或烂尾地重新盘活入市，这些烂尾楼大多形成于上世纪90年代末。广州从2003年起盘活了一批烂尾楼，到2013年，广州对当年尚存的35宗烂尾楼中的22宗进行盘活。据了解，新接手的开发商在盘活烂尾楼或烂尾地时都会重新补交地价，补缴后土地使用年限重新计算。
自2014年《广州市人民政府厅关于土地节约集约利用的实施意见》实施后，开发商补缴地价时，从以往以“基准地价”为标准，调整为以“市场评估地价”为标准了。广州这几年的基准地价一路上升，2005年至2006年时广州中心城区的基准地价是2000多元，到2011年至2012年大概是6600元；如今，中心区的住宅用地基准地价普遍是1.5万元/平方米，商业是2万元/平方米左右。如果需要补地价，也是一笔不小的开支。
房改房：首次入市需补1%土地出让金
除了烂尾楼外，房改房进入二手市场交易，也必须补清地价。相关资料显示，房改房补地价与评估价挂钩，具体标准为评估价的1%。因此即便这类房子看起来很破旧，剩余年限可能比有些电梯楼还长。首次流转之后的房改房，拥有70年土地使用权。据了解，广州对房改房流转的政策比较宽松，有些城市收取的土地出让金比例会更高。
房屋产权年限的讨论此起彼伏，对此目前中央层面的顶层设计未有定论。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满可自动续期，但到底这是“有偿”还是“无偿”、补缴标准如何设定目前都尚无定论。从商品房兴起至今，广州乃至全国大部分城市的宅地多为70年使用权，直到2060年、也就是40年后，住宅用地的土地使用权“到期”问题才会集中出现。
专家建议，这个问题值得关注但不必过虑，随着城市发展模式的转变以及城镇化的深化，靠土地财政发展城市的方式也在逐渐发生转变，也许未来某一天，逐年征收房产税将取代一次性缴纳土地出让金。
