爱华网可能我们一般的朋友都了解，小产权的房子是没有办法办理房产证的，只是会在购房的时候签订一份购房合同，那么我们知道这份合同具有法律效力吗，下面我们来为大家介绍关于南区的小产权房购房合同有法律效力吗？在南区买小产权房需要网签吗？
南区的小产权房购房合同有法律效力吗？
对于南区想购买小产权房的人来说，很多人都会对南区购房合同的法律效力问题存在疑问：
１、南区小产权房是指在农村集体土地上建盖的房屋，未缴纳过土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发，因此也称为乡产权房。
２、所谓的产权证也不是真正合法的、有效的产权证。小产权房的出现与城市房价升高密不可分，它成为社会关注的热点也是从房价上涨迈入快速之年开始的。按照国家的相关规定，小产权房不得确权发证，因此也无法受到法律的保护。
３、小产权房不是法律意义上的概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的叫法。南区该类房没有国家发放的土地使用证以及预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
在南区买小产权房需要网签吗？
买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
以上我们为大家介绍的是关于“南区的小产权房购房合同有法律效力吗？在南区买小产权房需要网签吗”的相关问题，小产权房因为法律上是不被承认的，所以根本不能办理房产证，所以购买小产权的房子时我们需要注意一些。
