爱华网近几年随着房地产不断的预热,人们对房地产的知识也是不断的增加,在进行购房的时候都会询问一下产权但是还有一部分是以前人们对产权并没有太多的了解,购买的小产权房,那么小产权房到期后怎么办?购买的大产权的产权到期了如何进行续期呢?下面由小编给您详细的介绍一下:
第一、小产权房到期后怎么办
小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房,只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了,小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况具体分析。
第二、产权到期后如何续期:
1、按照《物权法》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用权出让的高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年;工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。
2、产权到期分为三种情况:可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。
3、住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看,虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了,也到不到70年。
如果产权到期没遇到拆迁的情况,那么根据规定,咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,也就是补交土地出让金。
土地使用年限期满后交纳出让金,一般是谁使用谁交钱的原则,到期后,需向国土部门提交一份申请,他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。
以上就是关于小产权房到期后可以看当地的政府怎么安排,因为小产权是违法的,所以没有什么的安排,如果您是购买的大产权到期后续期情况,一般是交纳一定金额的土地使用就可以了,希望上面的一些介绍对您更好的了解产权的问题有所帮助。
