爱华网2016二手房买卖具体流程有哪些？二手房交易,可以理解为商品房的二次交易。二手房交易需要已经在房地产交易备过案、初始登记、总登记的、再次上市交易。2016年二手房买卖具体流程是什么?二手房买卖历程中需要注意事项有哪些?
2016年二手房买卖第1步:买方咨询。二手房买卖具体流程买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2016年二手房买卖第2步:买卖前的房屋产权审核。首先,仔细查看交易业主的房产证,房产证上有多少个人的署名。如果有两个人,在交易签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房相关凭据,比如购房、契税等,作为辅助证据初步确认交易房屋产权归属。
2016年二手房买卖第3步:交定金与签合同。看好房子,确定房屋产权后,交定金。不要忽视交易中任何环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
2016年二手房买卖第4步:赎楼。赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
2016年二手房买卖第5步:付首期及资金。除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金。事实上,资金目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行。
2016年二手房买卖第6步:签订买卖合同。在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同类似,只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同,或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处,下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。
2016年二手房买卖第7步:选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前,买方需要自己心里有个数,如果房产楼龄较新,例如是在2000年以后入伙,因为评估价比较高,贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子,那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行,也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿。
2016年二手房买卖第8步:过户及交税。去过户时,需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前的定金。
2016年二手房买卖第9步:后续事项。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
2016年3.30新政指出,二套房首付降至四成。二手房交易赢来利好。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。小编提醒二手房买卖具体流程对于买卖方至关重要,多了解少上当!
