爱华网租房的时候我们常常看到这样的信息,就是房租付三押一,如果不同意信息内的条约,那么你很可能就租不到房子,那么租金付三押一是符合标准的吗?从消费者的角度来说,是不是一则“霸王条例”呢,我们在租房的时候又该如何才能租到放心的房子,下面和编者一起来学习下吧。
房租付三押一是对租赁行为中的押金和租金的一种交付方式的习惯性简洁的称谓。"押一付三",顾名思义即承租人以一个月房租作抵押,第一次先付三个月的租金。"押一付三"的首次付款是付4个月的房租,第2次付款是在入住的3个月内。 而针对房租的收取方式则是没有一定的标准的。
那么房租付三押一究竟为哪般?作为一种财产抵押在合同终止后,如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后,出租人对房屋内物品及费用缴纳情况进行清点,如果发现物品有遗失、短缺或者人为原因造成的财产损失或水电费未结清的情况,可以就有关损失从押金中扣除。"押一付三"的支付模式中,出现一个月押金主要是为避免承租者退租时没有结清部分水、电等费用或有未交付的租金,采取季付则是为避免按月收取麻烦。事实上,"押一付三"模式形成根本原因是外来人口的大量增加,租房需求远远高于出租量。
因为我们在租房过程中按照合同条约实行的是房租付三押一,所以这就要求我们需要警惕租房者合同期满要求退租时,可能会遇到房东以房屋设施损坏、租客押金条丢失或者其他借口作为条件来克扣押金的情况,这时可以和房东协商退还押金,如果是自己押金条丢失,可以为房东写张收到退还押金的收据,免除其后顾之忧,协商不成的,可起诉解决。
那么在租房子的时候,如果按照房租付三押一的模式,那么押金退还要注意哪些?为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:
1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的。
3、其中要寻找正规的中介公司,好是全国连锁的那种中介公司,好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
房租付三押一其实在某种程度上是为了保护房东以及委托人的权益,押金也是约束承租人在居住的过程中对房屋设施保护的一种手段,租房毕竟不等同于自己的房子,只要我们在居住的过程中爱护室内设施,遵守合同协议,相信终押金都会全数退还给我们的。
