爱华网在我们选择购买房子时,如果房子的产权证还没有过户到购买者的名下,那么就算购买者已经搬进所购买的房子里居住,实质上的房屋权也是不属于购买者的。所以当我们在购买了房子之后,首先一定要进行产权过户工作。那么,房屋过户条件有什么?我们应该怎样做才符合房屋过户条件呢?下面我们就一起来探讨一下房屋过户条件以及房屋过户所需费用吧。
房屋过户条件及房屋过户税费:
一,手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二,到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一 是遗嘱继承,二是法定 继承.需要提交的材料有: 1,被继承人死亡证明;2,该套房屋的产权证明或其他凭证;3,户口簿或其他可以证明 被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4,继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被 继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗 嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三,办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人. 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记 申请书》(原件),身份证明(复印 件),房地产权证书(原件), 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书( 原件) 契税 完税凭证(原件)。
四,遗赠和法定继承,遗嘱继承不同,需要支付税收. 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些 费用发生, 主要是房地产继承权公证费用。
房屋估价费用及 房地产过户的税费:
1,继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取,低不低于 200 元。 2,房地产价值评估费用;根据各地方评估费用规定评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式 来计算, 这里以上海为例,根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用: 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以 上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1。
3,房地产继承过户税费. 由房屋评估价0.05%的合同印花税,100 元的登记费,5 元的权证印花税组成。
4,契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地,房屋权属的,需 要缴纳契税1.5%. 如一套 00 万的房子办理继承过户, 要承担5000 元的房屋评估费用+2 万元的公证费用 +500 元合同印花税+100元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的, 一般可以免掉评估费用, 而且公证费用如果 只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了.
以上就是为大家介绍的房屋过户条件以及相关税费。在大家购买房子时,一定要细心仔细,以确保我们的财产安全。
