按揭房产过户需要手续 杭州按揭房过户需要多长时间?要办哪些手续

所谓的按揭房,实际上就是在购房的时候通过银行贷款的方式来购买房屋,而在购房成功之后,房产证又因为欠银行钱而被抵押在了银行,没有在房主手上。这类型的房屋虽然没有房产证,却可以正常进行交易。那么杭州按揭房过户需要多长时间?要办哪些手续?

一、杭州按揭房过户需要多长时间?

杭州按揭房过户的具体时间需要根据相关手续的办理时间而定,并没有一个统一的标准,当然,与相关部门的办事效率也是有关系的。

二、杭州按揭房过户要办哪些手续

按揭房过户流程1、买卖双方无贷款:?买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

按揭房过户流程2、卖方有贷款未还清:?买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

按揭房过户流程3、买方贷款购房:

1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;

2、一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;

3、买方和贷款公司或银行签订贷款协议;

4、7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;

5、进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;

6、银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

按揭房过户流程4、买卖双方均有贷款:

1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核;

2、审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;

3、一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;

4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;

5、7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;

6、7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;

按揭房产过户需要手续 杭州按揭房过户需要多长时间?要办哪些手续

7、进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;

8、银行凭新的房产证,给卖方放款;

9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

10、最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

杭州按揭房过户需要多长时间?要办哪些手续?事实上,按揭房也是二手房中的一类,并非是有政策限制的房屋类型,因此,在办理相关手续的时候,与一般的二手房交易也是一样的。

  

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