爱华网现在很多人都存在这样的观念,他们认为买房子通过中介是需要很多钱的,这些钱在买房的过程中完全是可以省下的,所以很多人都希望不通过中介来买房子,这样可以省下很大一笔钱来为买房做其他事情,下面小编就和大家一起聊聊个人买房的手续有哪些?个人买房该如何办手续?
个人买房的手续问题
1要确认房子是否合法的,是不是被公安机关查封等问题,如果有,我们是一定是不能够买的。
2.税费问题也会是一个不容忽视且十分重要的问题。
3.如果作为买方我们买到的是二手房的话,我们一定要注意与原先的房主过户的问题要妥善处理。注意,房产证上写的人的名字一定要保证他们都在场.如果这所房子修改过地址就需要公安机关出具的新地址证明。不知道房子总价多少,200万左右的话,交个十万很正常,这个是定金,给多了没必要又有风险。
4.要核实房子有没有抵押,各地住建委网站,或者直接去建委大厅查询。有抵押让对方去银行还款,把抵押解了。这个千万不能用自己的钱
5.银行贷款,全款的话就免了这一步。商铺肯定不是70年的吧,这种贷款是不计入贷款次数,和你车贷一个性质,能贷就贷,反正不会影响你买住宅的贷款。确定贷款的话需要找个评估公司出个评估报告。商铺的话银行多贷给你评估报告价格的50%
6.再就是需要去建委打网签,就是在建委报备一个买卖合同,让建委知道这个房子卖给你了。这里重要的就是合同价格,交税是按照建委合同价来的,不是你实际的买房价格。有的地方贷款手续是需要提供网签合同的,可以把这一步提前,或者后面补给银行
7.现在可以把你的首付款去银行做资金了,不同城市规定不一样。例如北京的话,建委要一部分,剩下得银行。有的城市全部从银行走。注意千万是走资金,不要直接把钱给对方。
8.然后去交税,过户,拿到房本。
9.只要你把钱拿在自己手里,全部走银行。是没有风险的。现在你的风险就是已经给了对方的十万。对方如果房子已经被查封,有心骗你,十万就危险了
看了上面这么多,希望小编精心整理的能大程度的帮助他。毕竟买房子对于我们很多人来说都是一件麻烦事，办好这些个人买房的手续问题，对我们来说也是很关键的。
