爱华网近年来,不停地有新闻爆出购房者在看中自己喜欢的商品房后,却在准备交定金的时候被告知购买这套房产需要办理两个房产证。对于这个问题大多数购房者都大惑不解。明明是一套房子,为什么却要办两个证呢?一个业主如果能够手持两本房产证的话,房子应该如何按揭支付,业主是否存在一些别的风险呢?开发商的行为是否已经是违反国家规定的操作呢?本文就将对这些问题为各位读者进行探讨。
分明买的是一套房子,产权证却需要办理两个,按揭贷款也需要办两次。从上月到本月,成都城区内有多个豪宅楼盘开始开盘,但是购买者发现,有部分面积在140-280平米的相关商品房单位,购房者可以得到两本以上关于它的房产证。而造成这个局面的原因是有些开发商将原先不足90平米的两套以上住宅直接打通进行了一定的改造,并且作为一套大房销售,而每平米价格较同地区的小户型房产要高出许多。
事实上,一套房子,多个产权证的奇怪现象在北上广深等房价偏高的城市已不是怪事,是开发商与国家政策博弈的结果。日前,成都多个以150平米以上大户型为主的豪宅楼盘陆续面世开盘。在国家90平方米以下套型面积占总面积的比重不得低于70%。这样的规定下,却建造出一个以大户型为主的高档小区,它是如何做到的?原来,该楼盘向市规划申报时,确实是按照这样的比例,但实际上开发商却把2套80平方米的中小户型打通,改造成1套160平方米的豪华大户型,并且捆绑式对外销售。
不过在开发商看来,与其说开发商在作弊,不如说是在大胆尝试新办法。另外一位开发商认为,通过改造户型成为通户,走路线固然可以卖高房价,但实际对项目本身品质并非坏事,因为大多数户型打通后都能做到户户通透,既保证通风采光,又加强了每户人家的私密性。现在在城区内对大户型的需求量有增无减,而国家政策使得这批客户的需求无法得到保障。这样一来,客户对大户型项目的需求就可以顺利满足。
目前国家没有任何的法律法规对这种情况进行规定,可以说是“法无规定不为过”。开发商去国土房产局登记的都是一套一套来申请,登记在案的都是符合规定的,对于此后的改造等做法,国土部门是没有权力来干涉的。相关部门负责人表示,只要不打掉承重墙、保留楼房的主体性框架结构,没有破坏规划,这种做法没有不当之处。
一套房子拥有两个房产证在法律上似乎并没有什么不妥之处也没有什么法律能对其有什么惩罚措施。然而,这样的房子在使用上时难免还是会有一些风险。希望读者在看完这篇文章之后对是否购买这样的房产有自己的思考,不要给自己找不必要的麻烦。
