爱华网现如今，宁波地区有购房需求的人非常多，但是大家都一致的觉得购买一套房屋给自己生活带来了很大的压力。多数人在购买房屋的时候都需要借助一些贷款的方式，购买首套房和二套房在首付上是有很大差异的，广大购房者都比较关心宁波首套房如何界定？我们这就来看看下文中的介绍。
宁波首套房如何界定？
1、宁波贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、宁波贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、宁波全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、宁波全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 宁波个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请宁波商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，宁波相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无宁波房产，婚后买房申请贷款——算首套。
宁波首套房首付怎么算？
1、宁波首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)
2、商业贷款：其实宁波首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
3、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，宁波公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
看了上面的相关介绍，大家对于宁波首套房如何界定已经有更全面的了解了。首套房界定与大家传统思维中的界定方法是有一定的差异的，很多人觉得名下唯一的住房才算是首套房，其实如果说第一套住房是全款购买或者购买，那么贷款购买第二套住房的时候也被认为是首套房。
