爱华网现在,公积金及住房公积金贷款都是人们购房款的重要来源,所以如何申请公积金贷款就备受人们关注。其中公积金贷款的审批就是申请环节中的重要环节,公积金贷款在什么时候审批,公积金贷款审批下来需要多少时间都是申请者所需要知晓的。
在此之前,希望大家先了解一下公积金贷款的办理与审查
(一)公积金贷款办理程序以及审查过程简述
1、借款人向公积金各分支机构领取并且要根据实际情况填报《住房公积金贷款申请表》,同时将有关材料报送公积金审查;
2、各个公积金的分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查,对贷款额度和期限,提出一些相关的建议,初审合格并且经分支机构负责人签署意见后,再上报市公积金审批;
3、市公积金审查后作出准予贷款或者是不予贷款的决定,后将贷款材料转回各分支机构;
4、准予贷款的,由公积金的各分支机构将贷款材料转交受托银行,由该受托银行通知借款人及抵押担保当事人,并签订《住房公积金借款合同》,办理相应的抵押担保手续;而对不符合贷款条件的,则是由各分支机构通知借款申请人并要说明原因;
5、受托银行向相对应的借款人发放贷款。
(二)公积金贷款审批及该环节的办理时限
一般地,办理公积金贷款是从银行申请住房公积金贷款起,从贷款划到贷款银行总共需要18-19个工作日。①贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)在当日完成;②银行进行贷前审查,同意后报市住房公积金管理复审,于2个工作日内完成。 ③市住房公积金管理对贷款进行审核,1个工作日内完成。 ④审核通过以后,贷款银行与借款人签订借款合同,2个工作日内完成。 ⑤选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续,6个工作日内完成;而选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续,7个工作日内完成;选择质押担保的,由银行办理质押手续。 ⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金,2个工作日内完成。 ⑦市住房公积金管理对贷款材料进行审批,3个工作日内完成。 ⑧借款人到贷款银行办理划款手续,1个工作日内完成。而且在一般情况下,银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过,且上下家成功办理过户并成功拿到交易发布的新房产证之后,才会发放公积金贷款。由于之间的审批流程较多,所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1～3个月之间,甚至更长的时间。
公积金贷款审批的办理时限:
1、受理审查。分支机构初审时间从受理贷款申请之日起不能超过2个工作日,批量较大或有其他特殊情况时可以延长3个工作日;
2、审核审批。市公积金审批时间是自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3个工作日。
相信大家通过阅读上面的内容,对公积金贷款的审批及其时间都有了一定的了解。以上所述都是一般情况,这个具体审批时间有时也会因为各地具体的情况有所不同,所以大家也可以关注一下当地政府网站,了解相关信息。
