爱华网现在大部分人都是通过银行按揭贷款买房子的，还房贷需要十几年甚至几十年，在贷款还清之前房屋能否转让呢，也就是说，按揭贷款中的楼房如果要出手需要哪些流程呢，如何转让有按揭贷款的房子？下文将作出解答。
银行按揭房能否转让
首先，房产在交易之前将贷款付清，这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心，但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？
其次，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作，而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
按揭贷款中的楼房出售流程
按揭中的楼房更具器按揭发生的不同也有不同情况的发生，下面针对不同的按揭情况详细讲解一下不同的出售方式具体流程操作：
1、利用银行贷款来缴清剩余贷款出售方式的流成
这是当下二手房交易中比较多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款出售方式的流程
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。
3、转按揭方式的出售流程
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务，根据了解,这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，转按揭业务应该不会被叫停，所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
银行按揭房能否转让？答案是肯定的，不过还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，毕竟按揭贷款中的楼房出售流程复杂会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前先进行咨询，避免在转让过程中受到损失。
