爱华网本人在北京购买了商品房一套,需要自己去办理房产证,经过多方面的询问和了解,终于成功的将房产证办理了出来!那么在北京办理房产证需要哪些流程呢?这里我就从自己的亲人体验给大家说一说!
一、北京房产证办理流程
第一步:需签订委托协议
在《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多的开发商还会要求购房者在《购房合同》之外另签一份委托其代办房产证的委托书。
第二步:向开发商缴纳房产证代办费
买房人住的时候,开发商会要求你缴纳。交钱之后,请您一定要保留好你的收款凭证,并且一定要求收款单位加盖公章,不要收“白条”,那是没有用的。
第三步:缴纳公共维修基金、契税
这个是关键的一步,必须要缴纳这两项的费用,因为这是办理房产证的必须要用的文件。当然也要收好这两笔款项的缴费凭证,这样才能进行下一步工作。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
第四步:需要按照约定时间领取房产证
代理公司或者开发商代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
假如贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要记住要找个机会仔细核对房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改,不然以后遇到有些问题就会麻烦。
二、北京房产证办理时的注意事项
在和开发商的委托代办协议中应明确约定:
1.房屋开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》,当然如果因为原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);
2.代理公司或者开发商应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.双方约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.双方约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.双方约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.双方约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
