爱华网房价是不会降得很多的，买房是一项花销很大的事情。大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，首付可以给的少一些，首套房是如何界定的，首套房首付怎么计算？
南京首套房如何界定
１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
２、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
３、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
５、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
南京首套房首付怎么算
1、主要的贷款买房方式有商业贷款和公积金贷款。针对不同的贷款买房方式，首套房首付比例也不相同。商业贷款是以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。
2、公积金贷款是以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）。
3、南京有７家银行的商业贷款最高利率优惠可享受9折，9家银行执行首付最低2.5成。业内人士分析，降息后首套房5年期基准利率低至4.9％，如果能够享受首付最低2.5成的政策，这样的优惠利率甚至比前几年的公积金贷款利率还要低。
以上就是南京首套房如何界定和南京首套房首付怎么算的全部内容了，购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得最佳首付款比例和贷款利率水平。
