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沈阳的22条楼市新政尚未完全落地，新的调控政策又出台了。近日，沈阳市房产局又出台了《关于促进商品住房价格平稳运行的通知》，对个别房价上涨过快的区域降温，保证商品房价格平稳运行。
控制区域房价上涨过快 或取消优惠政策
当个别区域房价出现过快上涨时，经沈阳市政府同意，将采取“分类调控”“一区一策”的办法，取消该区域的购房优惠政策、加大土地供给规模、加快新建商品住房入市节奏等措施，平衡市场供需矛盾。而这些优惠政策中，或包括刚出台的22条，其中关于补贴和首付比例的优惠等。
不同区域差别对待 确保房价整体平稳
首先，对于去化周期较长的区域，商品房预售许可审批的条件必须严格，而对于去化周期较短的区域，则可以适当放宽。同时建立商品房预售资金监管机制，防止预售资金被挪用。
而对于对个别商品住房供应不足的区域，适当加大毗邻区域的商品房供给规模。
其他内容还包括加大对开发商哄抬房价等违法乱纪行为的查处力度等等。
防患于未然 合理调控政策是理智的
每一次房产新政的出台，对于楼市来说都是一次震动。沈阳22条新政的出台，肯定会近一步引发楼市情绪的高涨，因为22条出台的目的就是为了刺激楼市，完成去库存的任务。而这时，合理的调控政策让房价不会出现像上海等地一样的疯涨情况，是合理的，也是对购房者权益的保护。而沈阳这次的调控政策并非针对整个沈阳楼市，而是根据实际情况，提出了“一区一策”的模式和思路，不“一刀切”。既保证了22条政策能够顺利运行，又能防止房价不受控制的增长。对于沈阳楼市的平稳发展是利好的。
