爱华网越来越多购房者在购买房屋的时候很在意自己的权益是否可以得到保障，购买小产权房的时候由于不能办理房产证，购房者们会在小产权房购买合同的签订上非常用心。究竟铁西区的小产权房购房合同有法律效力吗？在铁西区买小产权房需要网签吗？建议大家来看看下文中的介绍。
铁西区的小产权房购房合同有法律效力吗？
1、铁西区的小产权房购房合同没有法律效力。《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；铁西区的小产权房也是不允许购买的。
3、农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
4、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
在铁西区买小产权房需要网签吗？
在铁西区买小产权房不需要网签。铁西区的小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。
看了上面的相关介绍，大家对于“铁西区的小产权房购房合同有法律效力吗”这个问题已经有所了解了。小产权房就是不合法的房屋，所以说与小产权房相关的一系列交易也是不合法的，购房者们期待能够通过购房合同保障自己的权益是行不通的，建议大家购买房屋的时候多考虑房屋的合法性，而不是只看价格。
