房价收入比计算公式 什么是房价收入比? 房价收入比的计算

房价和人们的收入不论何时都有一个比例。这个比例,对于用户是否马上买房,对于老百姓自觉自发性地去调节房产市场供求,对于国家住房政策的把控,对于供给侧改革、需求侧管理,均具重要意义。说了那么多,其实也就是我们口中所说的房价收入比,对于它你了解吗?房价收入比如何去计算?那么,跟着搜房网小编一起去“做功课”吧!

房价收入比计算公式 什么是房价收入比? 房价收入比的计算

什么是房价收入比?

所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。评论房价收入比的高低,无非是希望能买的起房子。

以北京为例:09年一套4环以内普通两居室新房80平米,后单价25000元计算平均200万左右;若工作五年中产阶级家庭为单位买房,夫妇月工资为2000元家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40。

严重偏离合理的房价收入比。一般认为,合理房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

房价收入比的计算

1、一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

2、其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

3、由于我国住房价格的中位值难以统计,且受统计资料不完全的限制,我国学者采取另一种方法计算房价收入比:房价收入比=新建房平均房价÷户均家庭可支配收入。

4、其中家庭可支配收入=人均可支配收入×户平均规模。新建房平均房价=新建房单位面积平均价格×房屋面积,新建房单位面积平均价格=新建房销(预)售总额÷总面积。

看完小编整理的关于什么是房价收入比,以及房价收入比的计算,相信大家对此应该有了一定的了解了吧。总而言之,我们讨论房价收入比的高低是为了,有一点房价可以适当的降低一点,让我们买的起房子。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/232261/623375306.html

更多阅读

转载 如何算出公允的房价收入比? 房价收入比计算

房地产市场应该从商品房独大回归到“两条腿”走的市场结构。原文地址:如何算出公允的房价收入比?作者:董少鹏如何算出公允的房价收入比?董少鹏☎ 政策观察(证券日报2012年4月9日)北京房地产协会4月7日发布,今年一季度北京新建普通住

同比、环比计算公式 同比与环比的计算公式

同比、环比计算公式与历史同时期比较,例如2005年7月份与2004年7月份相比,叫同比。与上一统计段比较,例如2005年7月份与2005年6月份相比较,叫环比。环比增长率=(本期数-上期数)/上期数*100%反映本期比上期增长了多少

坪效计算公式 什么是“坪效”?

 坪效是源于台湾商业领域的常用术语,指的是每坪的面积可以产出多少营业额(1坪=3.3平方米,业内通常说的坪效是指每平方米营业面积上产出的年营业额)。   以百货公司为例,店里不同的位置,所吸引的客户数也不同。一楼入口处,通常是最容

房价收入比 房价收入比反映了什么

但凡提起房地产价格,房价收入比十有八九会被引用。所谓房价收入比(HousingPrice-to-IncomeRatio)是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。目前被广为使

揭批伪专家系列之二:讨论房价收入比高低毫无意义

    最近几年,在关于房地产市场及房价的讨论中,房价收入比(PIR)被当作论据而引用的程度相当高。相当一部分观点认为,目前的PIR已远远超过国际公认的3~6倍的合理区间,并以此作为佐证房价过高或市场存在泡沫的重要论据。     表面上

声明:《房价收入比计算公式 什么是房价收入比? 房价收入比的计算》为网友对不起是种借口分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除