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商品房证件有哪些?商品房销售要哪些证件?现今在我们生活中老百姓讨论多的是房屋的买卖,我们购买房屋时怎样对房地产开发商进行资格审查?在此我们就要知道商品房销售要取得哪些证件。
房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”就是《企业法人营业执照》,首先要弄清楚房地产开发商(售房人)是不是具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即《国有土地的使用权证》、《建设用地规划的许可证》、《建设工程规划的许可证》、《建设工程施工的许可证》和《商品房预售的许可证》或《商品房销售的许可证》。如果上述证照不全则比较容易引发纠纷。
因此,购房前,购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况,或者要求开发商出示这些相关证件。现我对“五证”进行简单的阐述。
1,《国有土地的使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权,才能取得房产证。房屋才能正常转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家缴纳土地出让金,开发商往往由于缺乏资金等各种原因无法取得土地使用权证。
2,《建设用地规划的许可证》和《建设工程的规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)。
3,《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护。
4,《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证,房屋不能销售或预售。
购房人应将“五证”结合起来查看,才能确保万无一失。“五证”中重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。
另外,在审查“五证”时,购房人应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括你所购买的房屋。目前有些开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼幢,甚至仅包括一幢楼的部分楼层。因此,购房人应着重审查所购房屋是否在预售或销售的范围之内。许可证上售房单位与购房者签订合同的销售方名称是否一致。应查验“五证”原件,以防开发商利用复印件欺骗购房人。
商品房证件有哪些?商品房销售要哪些证件?提示:了解了房子,再说有什么不好的地方, 一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。 ?而没用土地使用证的话, 如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话,政府可以无条件的叫你们搬迁,拆除房屋,并且政府不予以补偿金钱,因为你没用土地使用权。 ?千万不能因为贪图而买这种房子 ?都是一样的只要开发商有就行,一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。
