爱华网为了满足公司与员工的互利共赢,有一些公司出台了就近为员工安排住处的政策。为了避免日后的一些不必要麻烦往往会签订合同。那么在公司给员工租房时合同的签订谁是主体?公司给员工租房合同上要注明哪些注意事项来保护员工合法权益?
公司给员工租房合同应注明:租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,确认是否有权利租赁房屋。 明确房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽带,电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。 在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还,什么情况下不返。 在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。房屋的租金约定,付款的时间,租赁的时间,租赁的期限等等。
公司给员工租房合同应当说清住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
公司给员工租房合同主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如等。 合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。公司给员工租房合同时候公司就是承租人。在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
在公司给员工租房时合同的签订需要注意的事情还有很多。只有员工与公司同站在一个出发点上,才会不辜负公司为员工着想的一番好意,也不会让员工感到公司的薄情。所以,在公司给员工租房合同签订时,公司和员工都谨慎些,那么双方的合作将会更加愉悦
