爱华网租房押金的合同的是为了能够防止租赁双方为押金而起的任何纠纷,同时也可以限制租赁双方履行自己的义务。如果人们在其办理过程中不注意一些事项,租房押金合同书写很可能会给我们带来很多的麻烦,那么我们在平常生活中应当如何正确的书写租房押金协议呢?
租房押金合同的相关范本
为了预防因押金而产生纠纷,租赁双方在租房合同上好能够加入押金条款,具体如下:
1、在签订租房押金合同时，为了确保房屋跟其附属设施的安全和完好,与租赁期内相关费用的如期结算,乙方同意于___年____月____日前应该支付给甲方押金___元整,甲方在收到押金之后给予其书面的字据作为签收。
2、租房押金合同，除了合同另有其约定之外,甲方应该在租赁关系消除且乙方迁空、清点并付清了的应付费用后的当天将押金全额无息的退还乙方。
3、在租房过程中，因乙方违反了该合同中的规定而产生的违约金、损坏赔偿金跟其它相关的费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。
4、如果在租房过程中，因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任。
5、应该写清楚注意事项。客户租房首先要支付租金以及押金,押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况,包括 租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金,指的是租金按三个月为一期支付,同时支付一个月租金数 额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定,关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间 和方式以及逾期违约责任,可以银行划帐方式直接划入房东名下,并保存好相关凭证。
在租房过程中，租期结束后的押金退还涉及到房屋验收及费用结算,对水电费是否存在拖欠、“污损”是否属于正常折旧、设备损坏是否使用不当所致等问题,出租人与承租人常存在较大分歧。
如果遇到这样的问题,建议双方在签订书面合同时,对特殊的房屋状况应进行明确的标记,如可在合同附件中的设施设备清单中标明墙壁是否新刷,设备是否新购或者是否存在较大噪音等情况,较难描述的也可以打印出照片双方签字确认。
双方在合同履行中,房东一方也应当对合理折旧保持应有的宽容,合理限度内的房屋及设备折旧不能作为扣减押金的理由,只有因承租人使用不当造成的损害才是承租人的赔偿范围。再者,为了维护自身权益,房东应积极做好设备的日常维护、维修,一者可以延长使用寿命,二者如果发现人为损坏也可以及时检修、处理。
在返还押金的诉讼中,出租人应先证明扣减押金具有合法依据,承租人只需针对出租人的证据提交反证。而实践中某些中介公司以克扣押金为惯例,在没有凭据的情况下,随意提出几个理由即克扣押金,给承租人造成了不应有的损失。
总而言之,如果我们在租房押金协议书写过程中不注意一些以上的事项,只会给我们一些损失,所以,要合理的书写租房押金协议才能实现交易的安全。
