爱华网在英国买房,需要了解英国的买房流程与注意事项。一般情况下,在英国,买房从下订金起通常需要6-10周的时间,的购房文件均是由双方各自的律师执行,在很大的程度上保护了双方的权益。买方指定的律师其职责是确保所购买的房产为现时可售的房产,不存在任何可能对房产可销售性或房产价值产生负面影响的未知因素。
英国买房的具体程序分为以下几个阶段:
一、根据本身购房的目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。。
二、确定交易,如需贷款,提供下贷款需要的资料。
三、首付款:在交定金后的21天之内,买方需交付房屋总价款的10%作为房屋的首付款支付给买方律师。四、交换合同:双方律师的代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师来支付购房款的余款,完成其产权证书和房屋钥匙的移交工作。
五、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方的律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产人。
海外人士在英国买房只能买新房,这是英国政府规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。其次,你在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省,称为卖主声明。在新南威尔士,叫做售房合同。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。
第三,在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,英国的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。在澳洲,律师相当于我们国内的交易,起着监控的作用。
第四,英国购房有个“冷静”期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各州而异,所以,请向您的法律顾问咨询一下。
第五,交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。
第六,成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲,成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人。
第七,处理保险事宜。请记住一定要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。一般有两种保险法:置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。进一步的保险咨询请参照保险需求。
