爱华网租房市场的膨胀发展很多人在租房期间并没有有效的违约的意识,是很多人在租房期间都是达成的口头的协议,往往出现了违约才会发现当初自己应该签订一份合同来维护自己的权益的,是在租房期间租房合同房东违约怎么办?避免这种情况的发生签订租房合同应该注意什么?
第一、如果发生违约如果签订合同的直接看合同的章程来进行赔偿就可以了,如果没有一定的合同需要两人进行协商,如果协商不行可以直接给当地的司法部门进行解决,在进行协商的情况下需要带上合同,根据合同违约责任——《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二、一般都房东违约情况就是:未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的;交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的;出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的等着三种情况。
签订租房合同的时候应该注意什么就可以合理的表面违约情况的发生呢?
入住前你好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。
以上就是小编给您介绍的关于租房合同房东违约怎么办和签订租房合同注意事项,小编在这里提醒您在签订合同的时候一定要注意房产证上的人和你签合同的人是不是一样,这样才能签署的合同才能具有一定的法律的效益,如果一开始就是错的,那么也不具备什么法律的效益了。
