爱华网所谓零首付，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零首付。那么下面我们一起来了解一下零首付购房具体应该怎样操作，不过个人还是不建议这样做的，因为这样做会给以后的还款造成很大的压力，下面我们就一起看一下具体情况怎样的。
淮安现在有０首付买房吗？
１、淮安现在有０首付买房的，零首付购房者必须符合国家的贷款标准；如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
２、对于开发商来说；淮安零首付需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂；面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解。
３、对于淮安购房者来说；如果已经购买了二套以上住房；或外地购房者；无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了零首付。
淮安０首付买房如何操作？
１、淮安０首付买房操作流程：购房合同签订后，开发商或者中介虚拟开一张首付收款单，然后其余的向银行提交贷款申请，只是贷款多了，月供就多。给你举个例子，比如看中一套房子７０万。
２、淮安开发商作价１００万，开一张３０万的收据，然后其他的７０万从银行贷款，这就是０首付。你没有花一分钱，７０万全部都是银行贷款；当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。
３、贷款之前，有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值较后确定放贷金额也就是你的贷款金额。但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。
以上就是小编为大家了解到淮安现在有０首付买房吗？淮安０首付买房如何操作这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。
