爱华网人们常用“一铺养三代”来形容商铺投资，那么商铺作为一种投资渠道。那么投资商铺到底有哪些技巧呢?投资商铺和其他投资方式比有哪些技巧呢?爱华网小编来为您一一解答。
商铺投资五大技巧
技巧一：好地段才能好回报
通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈，人气旺盛的地区才有利于店铺的日常营运。古语云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的买卖，这跟人流动线有关。交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近最好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便，商铺自然就会兴旺。在商铺位置选择上，投资理财专家张雪奎教授认为，麦当劳的名言最适用：地段!地段!还是地段!
技巧二：因地制宜选行业
位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为所经营产品寻找“出路”。
技巧三：坚决“傍大款”
如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。肯德基选择麦当劳旁边，德克士选择火车站旁边，其实也是一种傍大款。
技巧四：巧用“物以类聚”
管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。集贸市场、大型超市、专业市场内部和周边都是好选择。这些地方可能商铺价格会贵一些，但是随着市场规模的扩大，将会凸现价值。
技巧五：独立门面不可少
有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
以上是投资商铺的技巧，接下来我们看看，投资商铺有什么优势呢?
相比一：和黄金等奢侈品比较
与投资黄金珠宝相比，更容易辨别商铺投资的优劣。珠宝真假参半，难以辨别，保管黄金让人劳神费心，而商铺不仅自身在不断大幅升值，还可自主经营或租赁经营。
相比二：基金股票的比较
投资商铺可坐享收益，日常生活、工作不受影响。而股票基金劳神又费力，何况商铺还能带来双重收益，既可收房租，又可享受升值。
相比三：和银行比较
由于长期保持较低的银行存款利率，同时物价在不断地上涨，通货膨胀不可避免，所以货币贬值找不到其他对冲的方式，而购买商铺可实现货币的保值、增值。
那么既然商铺投资作为一门艺术，不管是租或是买，都涉及到诸多因素，那么如何使自己的投资更有针对性和科学性，便是商铺投资的关键!
