烟台小产权房 买烟台的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益

烟台小产权房 买烟台的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益

在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押,那么买烟台的小产权房如何贷款呢,烟台小产权房买卖时如何保证自己的权益呢?

买烟台的小产权房如何贷款

1.烟台小产权房子不能贷款买,贷款买房是将房屋的产权(房产证),抵押给银行,银行才给办理贷款的。假设不能按时或者换不清房贷,银行会将房屋拍卖。国家规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护。

2.烟台“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓;该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案;所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

烟台小产权房买卖时如何保证自己的权益

1.烟台小产权房子是不应许贷款的,若是您想贷款,如果你选择招商银行,接受产权明晰、变现能力较强的必须是商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件。

2.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况。

3.具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的。

4.房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。

以上就是烟台的小产权房子能贷款买吗?烟台的小产权房子如何贷款买?所有问题的回答,希望小编的回答您还满意。温馨提示:所以相对于普通商品房产权而言,乡产权房屋如果仅从法律层面上看,交易受到限制,是不能买卖的,而且购买类似的住宅后,是不受到保护的。

  

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