近些年来一直说房价要跌,但是依然没什么变化,随着日益高涨的土地价格,房价的高企似乎是不可避免的。面对高价的新建商品房,越来越多的置业者选择购买价位略低的二手房。但是,二手房相比于新房,税费方面有些不同,襄阳二手房的交易费用是多少?襄阳二手房的买房手续有哪些?
襄阳二手房的交易费用是多少
1、个人所得税。支付方:卖方;征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%;免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5且是家庭仅有住房。
2、契税。支付方:买方;征收标准:①普通住宅、家庭仅有住房,户型面积不大于90平米,契税为房款的1%;户型面积大于90平米却小于144平米,契税税率为房款的1.5%;户型面积比144平方米大时,契税为房款的3%;②非普通住房、非家庭仅有住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
3、营业税。支付方:卖方;征收标准:①购房年限不满2年,营业税应按照房款的5.6%缴纳;②房产证满2年,面积大于144,要按房产交易盈利部分的5.6%缴纳;面不大于144,免交;免征情况:房产证满2年、面积≤144。
4、印花税。支付方:买卖双方;计算方法:印花税=计税价格×0.05%;征收标准:0.05%;免征情况:个人销售或购买住房。
5、土地增值税。计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率;征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%;(城市不同标准有差异)免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税。
襄阳二手房的买房手续有哪些
一、准备资料:购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件,
1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等);
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书离婚判决书等);
3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等);
4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要);
5、购房合同;
(二)、售房人及配偶,产权共有人除上述资料外(工作证明除外),还需增加,
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》;
2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等;
以上就是襄阳二手房的交易费用是多少?襄阳二手房的买房手续有哪些的全部内容,对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。