按揭房过户 武汉按揭房过户有什么限制?在哪个部门办理

二手房实际上是对房屋第二次交易的一种统称,并不是指代其中的某一种房屋类型,也就是说,二手房指代的房屋类型是比较多的,只要是二次交易的,都可以称之为是二手房。而在二手房中,存在有限制的房屋也是不少的。那么武汉按揭房过户有什么限制?在哪个部门办理?

一、武汉按揭房过户有什么限制?

1、武汉转按揭

按揭房过户 武汉按揭房过户有什么限制?在哪个部门办理

武汉转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售武汉有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于武汉买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

2、武汉卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。

一般武汉二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到武汉银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

3、向武汉银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过武汉银行贷款来缴清剩余的房贷。武汉卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将武汉银行的抵押贷款还清。

二、武汉按揭房过户在哪个部门办理?

实际上,房屋过户是有相关的单位进行办理的,相信很多朋友都知道,在每个区都有各自的房屋管理中心吧,而这个房屋管理中心便是办理房屋过户手续的部门,武汉按揭房过户也就在房屋所在地的房屋管理中心办理即可。

武汉按揭房过户有什么限制?在哪个部门办理?武汉按揭房的过户实际上也是存在有一定的限制条件的,不过它的限制条件主要是来自于按揭贷款的,因此,只要通过上述方式将其贷款偿还清即可。

  

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